MANSÃO EM MANGARATIBA / RJ
Descritivo do imóvel
O terreno com confrontação para a Mata Atlântica apresenta dimensão contínua de 134m, em área isolada, de pedestres e de veículos. Está voltada totalmente para o mar, com uma testada de 283,99 m, em segmentos retilíneos e curvilíneos. A sua costa encontra-se protegida pela Serra, com vegetação da Mata Atlântica, medindo no todo 6.500 m², conforme levantamento topográfico.
O realce fica por conta de sua grande frente para o mar, e de três praias dentro da área, sendo duas particulares com mar muito calmo e outra com mar de ondas. O imóvel é todo protegido: do lado do mar por um costão natural de pedras e do outro pela Mata Atlântica. A privacidade da área é total.
O terreno é praticamente quase todo plano, apresentando pequenos declives próximo às praias. Em uma das praias, a mais protegida pelas ondas, tem-se o acesso das lanchas para a garagem de barcos, com capacidade para vários barcos. A rampa de acesso tem capacidade de subir barcos de até 48 pés, podendo ser ampliada.
O terreno conta com um calçamento de pedras para a circulação de veículos. A área recebeu um projeto de jardinagem, com gramado em sua grande parte. Conta também com inúmeros pés de coqueiros. O destaque é uma amendoeira frondosa com mais de 60 anos.
O terreno, além da proteção das pedras do costão, recebeu uma proteção suplementar através de 4.000 m² de muros de pedra.
A residência, edificada há quatorze anos é composta por três prédios, uma caixa d’água e uma cisterna totalizando 1.000 m² de área construída:
O prédio principal, formado pelo corpo da casa, conta com estrutura térrea, protegida ao seu redor por vidros fume, blindex 10 mm, que deslizam sobre roldanas. O interior do imóvel apresenta uma varanda de 2,80 m de largura que rodeia toda a casa. A parte interna é composta por sete quartos, sendo que três são suítes, além de hall nobre, sala de TV, sala de estar, sala de jantar, lavabo, dispensa, cozinha, copa e dois banheiros, além de um corredor que interliga todos os cômodos. Na frente da sala de estar existe uma enorme área que funciona como jardim de inverno, com vista para o mar. Os materiais empregados na sua construção e no acabamento foram de alto luxo e requinte. O piso da varanda teve desenhos exclusivos, em formato hexagonal, em pedra São Tomé. As portas e janelas em tamanhos amplos, compostos de dupla proteção, apresentam o formato em arco, com esmerado acabamento de suas ferragens.
O assoalho teve aplicação de tábuas larga, madeira de lei, em quase todos os cômodos. A copa e cozinha foram reformados com modernização estilo cozinha Gourmet, o material empregado foi granito. Já nos banheiros, as paredes e os pisos foram todos revestidos de mármores, com peças das torneiras importadas dos Estados Unidos. Vários quartos são servidos por grandes armários embutidos. Na copa e no corredor central, os forros foram rebaixados. Na sala de jantar e no lavabo foram feitos apliques no teto com vitral
importado. A iluminação é toda embutida. Para que a beleza da natureza e do mar seja curtida em toda a sua plenitude, imprimindo segurança e proteção dos ventos e chuvas, a sala principal foi toda envidraçada. Dessa forma, preservou-se a visão panorâmica, e agregou-se conforto ao imóvel.
Os cômodos da casa receberam instalação de telefone e ar condicionado central. No momento, encontra-se desativado o ar condicionado. No local encontra-se instalada a TV SKY com múltiplos canais de televisão. A casa possui estrutura de telefone para 70 ramais.
Os projetos arquitetônico, físico, hidráulico e elétrico foram elaborados pelo arquiteto Ernesto Timm, e teve como tema básico à inspiração de um transatlântico de luxo. Esse desenho foi concebido em razão de seu primeiro proprietário ser um aficionado por navios, e dono de um Estaleiro no Rio de Janeiro. A mansão é toda voltada para o mar, com uma vista deslumbrante durante o dia, e uma visão espetacular à noite, quando se vê as luzes da tranqüila Mangaratiba.
O prédio da lavanderia, localizado na parte externa da residência principal é composto de três partes: áreas de serviços e de lavagem de roupa. As paredes são todas em azulejos brancos e o piso é de mármore.
Os prédios unificados, formados por garagem de barcos e casa de caseiro, permite a guarde de várias embarcações.
A caixa d’água com altura de 12 metros e diâmetro de 2,0 metro, comporta 15.000 litros. Ao lado encontra-se uma cisterna com capacidade de armazenagem de até 30.000 litros d’água.
A propriedade conta com entrada de força 110 ou 220 vv., e mantém iluminação em toda a área. Quanto à água, o abastecimento é através de captação direta do condomínio, sem custo, podendo ser adquirida também junto ao CEDAE. Quanto à parte de esgoto, ele é todo através de fossa céptica.
A segurança é total. A propriedade fica em um condomínio, com vigia 24 horas.
A propriedade dispõe de piscina de frente para o mar e fundo para a montanha, com dimensão de 4.5m de largura por 10m de comprimento e 1.5m de profundidade, circundada por um deck de 200m² todo em pedra São Tomé.
O terreno possui uma estrutura de drenagem, com projeto de jardinagem e iluminação.
Infraestrutura da Região
Mangaratiba possui excelente infraestrutura e conta com hospital, farmácias, água encanada, energia elétrica, via de acesso fácil, telefone, internet banda larga, proximidade com grandes estaleiros, praias e possui grandes redes hoteleiras como Club Mediterrane e Resort Porto Belo, campo de aviação em Angra dos Reis.
Amplitude da Propriedade
A propriedade oferece múltiplas opções de uso. Pode ser utilizada como casa de veraneio ou residencial, como é permitida seu uso comercial e social.
No aspecto comercial e social, possibilita uma extensa gama de atividades voltadas para o turismo e lazer. Sua posição privilegiada permite a instalação de um resort ou hotel de luxo, comportando a construção de 150 apartamentos, todos de frente para o mar. A sua situação geográfica possibilita o ganho de 2.000 m² de área através de deck, além de piscina de água salgada.
Instalação de Marina
Uma outra opção de viabilidade concreta seria a instalação de uma sede náutica, compreendendo marina, píer e ancoradouro. A propriedade permite ampliação da área náutica com a construção de laje marítima, ampliando o espaço para as embarcações em seco. O espaço aconselha um projeto modular, com base em estruturas flutuantes, contemplando a navegação de embarcações de até 120 pés.
A instalação de uma marina molhada, com capacidade de atracação de 200 embarcações, entre lanchas, barcos, veleiros é comercialmente viável. Essas melhorias poderão complementar as atrações do empreendimento. Acoplado a essa marina seria desenvolvido um píer para pouso de helicópteros.
A propriedade possui espaço para um projeto que contemple todos os agregados de uma Marina, como combustível, apoio náutico, aluguel de botes, lanchas, motores de popa, motores elétricos, baterias, serviços de despachantes, escolas de navegação, vendas de iscas, restaurantes, hotel, além de escolas voltadas para área náutica.
Colônia de Férias
A área é excelente e ideal para edificação de Colônia de Férias, visto que se encontra próxima da cidade do Rio de Janeiro, a 700 metros da BR 101, agora em duplicação até Itucuruça. Permite uma marina, além de contar com estrutura e infraestrutura para edificação de até 150 apartamentos voltados para o mar. Com término da BR 101 do Rio de Janeiro até Itucuruça, a duração do percurso do Rio de Janeiro até Mangaratiba deve reduzir para 40 minutos. A região é rica em passeios e uma infinidade de ilhas, além de ficar em frente a Ilha Grande e a duas horas de carro de Parati.
Hotel de Luxo
A propriedade encontra-se no município de Mangaratiba no qual conta com dois resorts internacional: o Club Mediterrâneo e o Porto Belo. Fica à 1 hora do Rio de Janeiro e a 30 minutos de Angra dos Reis. Possui abundância de água potável, esta ao lado da BR 101, agora em duplicação, dista 45 minutos do aeroporto internacional Galeão, além da região estar recebendo um grande fluxo de investimento na área de siderurgia 10 bilhões de reais, modernização do Porto de Itaguaí e edificação da Usina Angra III, o que deverá gerar um fluxo excepcional além de grande valorização na área.
Documentação
O imóvel encontra-se desembaraçado de todos os ônus reais, legais ou convencionais, com impostos, taxas, e encargos atualizados, conforme escritura pública, lavrada no 18º Tabelião de Notas de São Paulo, Comarca da Capital, e posteriormente registrada no Registro Geral de Imóveis do Cartório do 1º Ofício de Mangaratiba, Rio de Janeiro.
Preço
Venda a Vista - R$ 5.250.000.00; Localização A propriedade, considerada uma das melhores áreas do município, localiza-se em um local nobre do litoral fluminense, entre a Mata Atlântica e o mar, defronte a Ilha Grande e próxima de centenas de ilhas da região.